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1995年12月13日(水)  公的事業に初のオープンシステム | 公的事業に初のオープンシステム『山陰経済新聞』 「白鳳の里」増築工事に 米子・山中設計 建築設計と施工監理を行う（有）山中設計（山中省吾社長、米子市米原）はこのほど、第三セクターの（株）白鳳（淀江町長・森本和夫社長、西伯郡淀江町）が計画の「白鳳の里」増築工事の設計と施工監理を受注、同工事に山中設計が開発したオープンシステムを採用する。行政などの公的な施主が発注する工事に、同システムが使われるのは今回が初めてとなる。 まず、工事は「白鳳の里」（西伯郡淀江町福岡1548－1）に鉄骨平屋建て延べ230平方㍍を増築する。平成8年2月に着工し、完成は8年5月の予定。 今回採用するオープンシステムは、基礎工事や電気設備工事など各専門工事ごとに入札を行い、各工事の最低入札価格を出した業者に工事を発注する方式。各工事で適正な価格競争を生み工事コストの低減を目指す。現時点で、「すし弁慶境港店」や酒類店舗の「アルク」など8件が、このオープンシステムで建築されている。山中設計では、ゼネコンや工務店といった総合建設業者が、各工事に系列業者を使う従来の方式では不透明な部分が多く、高コストを招くと判断し、平成4年に同システムを考案した。 オープンシステムは、具体的に、一般住宅などを対象にした指名コンペ制の「T－1」や、大規模な建築物を対象に完全な公開コンペ制の「T－2」といったタイプに分かれる。「白鳳の里」増築工事に採用する「T－2」タイプは、まずトータルの工事価格の見積りで、最低価格を出した総合建築業者が工事全体の施工管理を請け負う。そして、施工管理に選ばれた業者の系列内外を問わず、各専門工事ごとで最低見積り価格を出した業者が工事を担当する。建設業者のもつ施工管理のノウハウを生かし、さらに公平な入札によりコスト低減を図るシステムとなっている。今回の見積りの説明会は12月21日で、見積り参加会社の募集締め切りは25日となっている。見積参加資格は完全にオープン。 山中社長は、「このシステムで、公的な事業のコストを下げることは社会のためになる。日米構造協議で指摘された日本の建設業界の非合理性や、内外価格差でクローズアップされた高すぎる住宅の値段などの問題点は、オープンシステムが普及すれば解消の方向に向かうはず」と話している。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ～ 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成～ 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に～住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達～ 広島で出版記念講演会～オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山～分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |