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1996年5月31日(金)  「50棟規模」の団地設計を受注 | 「50棟規模」の団地設計を受注『山陰経済新聞』 「オープンシステム」「規格住宅」のノウハウを適用 「オープンシステム」やCPM（クリティカル・パス・メソッド＝限界工程管理手法)による「規格住宅」など、建築設計で新しい手法を開発してきた（有）山中設計（山中省吾社長、米子市米原）はこのはど、大手デベロッパーによる50棟規模の住宅団地開発事業の設計を受注した。同社では、「オープンシステム」や「規格住宅」などで蓄積してきた、建築のコストダウンのノウハウを今回の開発に適用し、適正な開発コストを目指す構想としている。また、大規模な開発を実際に手掛けることで経験を積み、CPMなどに関する同社のノウハウを、さらにグレードアップさせたいとしている。 同社の「オープンシステム」は、基礎工事や電気設備工事など各専門工事ごとに入札を行い、各分野で最低入札価格を出した業者を選ぶしくみになっている。各工事で適正な価格競争を生み、工事コストの低減を目指す。 さらに、大規模工事の場合は、施工管理でノウハウを持った総合建設業者で同様の入札を行う。同社では平成４年から同システムを開発してきた。 現時点では、県西部を中心に40棟程度の民間建築物と公共工事では「白鳳の里」などの実績を持っているが、今回のように一度に50棟規模の開発に同システムを適用するのは初めてとなる。 一方、米子市内の業者と共同して開発を進めてきた「規格住宅」では、部材の標準化により現場作業や材料ロスを減少させ、さらにCPMにより工期の短縮を図るものだ。特にCPMは、建築工程の無駄な時間を省き、スムースな作業の流れをつくることで、労務費の適正化と金利などの「時間的コスト」の削減を目指すものだ。現在までに、これらの考え方に基づいて2棟の住宅をすでに完成させた実績がある。同社の試算では、コストダウンの結果、必要な全工事を合わせ坪単価30万円台前半が可能になったという。今回の開発では棟数が多いため、特にCPMの効果が期待できるという。 山中省吾社長は、「今まで培ってきた建築のコストダウンのノウハウを、すべて生かしたい。住宅の施工や、公共工事だけでなく、都市開発などにも応用できることを証明したい」と話している。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |