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2001年2月12日(月)  住宅価格が見える 合理的な建築方式紹介 | 住宅価格が見える 合理的な建築方式紹介朝日新聞［鳥取版］ 素人の建築主には見えづらかった住宅原価が分かりやすい建築方式「オープンシステム」が、住宅業界で注目されている。 ットワーク会社「オープンネット」代表で建築士の山中省吾さん(47)=米子市米原5丁目=らが約2年前に商標登録したシステムで、合理的な建築方式を広く知ってもらおうと、山中さんは「価格の見える家づくり」（コスモ・リバティ社刊）を出版した。 住宅を建てる時、普通、建築主は元請けの工務店と契約を結ぶ。 元請けは下請けに、下請けはさらに孫請けに出す場合にあり、木造住宅だと基礎、仮設、木、かわら、電気、など約20種類もの専門工事がある。 それぞれが多重下請け構造になっているため、建築士でも住宅の原価は分かりにくいという。 山中さんらが提案するオープンシステムは元請けがなく、建築主から受託した建築士が職人選びから現場監督までいっさいを仕切り、各工事ごとに分離して発注する仕組み。 建築主は建築士を通じて各工事ごとに見積りを取って価格交渉をするため、建築原価が分かりやすくなると説明している。 山中さんが1992年、米子市内のレストランの改装工事で実際に試みた例では、工事費が工務店の見積りの75％ですんだという。 実際に家を建てた経験などから「元請け抜きで安く家は建つ」と確信し、原価が見えやすいオープンシステムと名付けた。 98年秋に建築士仲間5人でネット会社を創設、ホームページでオープンシステムの紹介と会員の支援を始め、ネット会員は99年は55社、2000年は101社と増えている。 山中さんは「オープンシステムは大手建設会社と弱小設計事務所との経済的競争というだけでなく、建築士としてどの道を選ぶかという生き方の競争だ」と話している | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |