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2001年2月21日(水)  住宅建築で合理的システム 元請け通さずコスト公開 | 住宅建築で合理的システム 元請け通さずコスト公開『日本海新聞』 Nワークで直接取引、全国で注目 米子市内の建築家が、建物を注文する建築主にとって見えにくい建築コストを公開した新しい仕組みの家づくり「オープンシステム」の提案を続け、全国で注目を集めている。業界内に賛同の輪が広がってネットワーク化が進み、建築実績を伸ばしているほか、このシステムを紹介した新刊本もベストセラーになっている。 紹介本もベストセラーに この建築家は、米子市米原5丁目で設計事務所を営む山中省吾さん(47)。 オープンシステム提案のきっかけは、1992年春に担当したレストランの改装工事だった。見積りを依頼した工務店と完成を急ぐ建築主が工期をめぐって折り合わなかった。このため、元請けを通さず、建築主とともに専門工事業者に直接発注したところ、見積もりの工事費より2割安く、工期も予定通り終了。建築主は思い通りの建物が安くでき、工事代金を受け取った専門業者も早い入金に満足した。この体験を機に、元請け−下請けの関係に強い疑問がわいたという。 従来の建築方式は、住宅メーカーや工務店などの元請け会社が建築主と請負契約を結び、専門業者に仕事が回せれるなど元請け、下請け、孫請けといった多重下請け構造。建築主への請求の中にはモデルハウスの維持費、広告費など目に見えない費用が加算される。 これに対し、オープンシステムは元請け会社を通さず、建築主と委託契約を結んだ建築家が間に立って専門業者に分離発注する。1つの工事に対して複数の業者から見積もりを取り、その明細はすべて建築主に公開される。建築主が主体的に携わるため、手間がかかる分、建築への思いは十分反映されるという。 山中さんはオープンシステムの賛同者を募って98年秋、設計事務所のネットワーク会社「オープンネット」を設立した。現在は全国117社が加盟。資材メーカーや保険会社、土地家屋調査士なども顧問として参加し、メーカーと直接取引できる態勢を構築している。99年に40軒だった建築実績は昨年1年間で 120軒に上った。 このシステムを広く知ってもらおうと、2月に出版した「価格の見える家づくり・こうすればいい家が安く建つ」（コスモ・リバティ発行）も都心などで人気を呼び、初版の2万部はすでに売り切れ。現在、増刷している。 山中さんは「過去150年に及ぶ世界の建築の歴史を再検証し、これから100年、200年続く建築方法を提案したい」と、オープンシステムを世界に広げる夢を抱いている。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |