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2002年8月8日(木)  明朗価格で管理会社が施工チェック | 明朗価格で管理会社が施工チェック読売新聞 〜 広がるCM方式 東京都府中市で豆腐店を経営する栗原俊二さん（43）は、二年前に建てた木造二階建て店舗兼住宅の費用を端数まで詳しく説明してくれた。金具一個から職人の手間賃まで、工事にかかわる費用をすべて網羅した百ページを超える見積書を設計会社が用意したからだ。「費用の配分を細かく調整できたし、工事が見積もり通りかのチェックもできた」 住宅建設で業者が出す見積もりは、普通は工事費や材料費などを大まかに積算した程度の場合が多く、職人の手間賃などの明細まで明らかにすることは少ない。これに対して、栗原さん方は、費用の全面開示を大きな柱としたCM方式で家作りを行った。 「CMは欧米では一般的な建築のやり方。日本のように、工務店などが一括で請け負うのではなく、マネジメント会社が建て主の立場で個々の細かい工事までチェックする方式です」と、栗原さん方を設計、施工した「木の家づくりネットワーク」 （東京）代表の山中文彦さん。 具体的には、マネジメントを担当する会社が、建て主の代理人となって大工、左官、電気設備など各種の専門工事の見積もりや発注、施工管理まで行う。工務店が一括して請け負うやり方に比べて、複数の施工業者を比較でき、原価も分かる。不透明なマージンも発生しにくい。 こうした情報開示を行う設計事務所は増えている。 建て主と施工業者を結ぶ手法として鳥取県米子市の設計士が考案した「オープンシステム」は、専門工事ごとに分離発注するCMとほぼ同じ方式で、全国の約二百四十の設計事務所が採用。これまでに住宅、店舗など約四百五十の建物で用いられた。 「家作りの費用は明細が分かりにくいという批判が以前からあった。どの業者がどれくらいの費用で施工したかはっきりさせることは、工事の品質を高めることにもつながる」と山中さんは指摘する。 昨年四月には、建築家などが参加して日本CM協会（東京）が発足した。日本の建築習慣に合った方式の研究や普及を図るのが目的。建て主の代理人となる「CMマネージャー」の育成も目指しており、同協会では「コストや品質に対する意識が高まる中、CMはますます注目されるのでは」と話している。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |