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2002年11月13日(水)  ＣＭ方式で住宅を建てる 専門工事業者に分離発注 | ＣＭ方式で住宅を建てる 専門工事業者に分離発注『北海道建設新聞』 「オープンシステム」という住宅つくりが全国の設計事務所で静かな広がりを見せている。工務店を通さず、いくつもの専門工事業者に分離発注するＣＭ（コンストラクションマネジメント）方式で住宅を建てるのが大きな特徴だ。1992年に鳥取県米子市の山中設計（山中省吾社長）が始め、口コミなどでネットワークが構築され、現在、約250社の設計事務所が参加している。 小西建築工房（札幌）の小西永高社長は、事務所を開設した三年前にこのシステムと出合い、強い関心を持った。 もともとＣＭ方式で住宅つくりをしたいと考え、勤めていたハウスメーカーから意を決して独立したのが99年。しかし、個人事務所だけで行うことに困難を感じていた。 そんな時、たまたま目に入ったベンチャービジネスの情報誌で「オープンシステム」を知り、すぐに入会した。システムはフランチャイズ方式ではなく会員制。「年間12万円という会費の安さも魅力だった」（小西さん） 参加する設計事務所は得意とする技術や施工例、法務などさまざまなノウハウとともに資材ルートなども提供して、インターネットで共有する。専門工事業者はこのシステムに登録した上で、受注希望物件があれば見積もりに参加し、決きれば施主と直接契約する。不測の事態に備えて、建物補償共済も用意した。 小西さんは「建築コストが透明なことは施主にとって大きなメリット。中間コストがかからないことから、同じ工事費でハウスメーカー以上のものが提供できる」とその魅力を語る。 小西建築工房では、専門工事業者と工事請負契約を結ぷ際「契約金」の席を設ける。皆で顔を合わせ、それぞれに印鑑を押すことで信頼関係が高まり、互いに気が引き締まる。 「米国でＣＭは一般的だが、日本や北海道ではまだまだ広がりが少ない。よく分からないと言われることもある。講習会など少しずつ広める体制づくりが必要」と小西さんは意気込む。 今春、小西建築工房はファイナンシャルプランナー会社と業務提携をした。住宅つくりの資金計画とともに、トータルのライフプランニングをしてもらいたいという配慮からだ。もちろんオープンシステムの会員も利用することができる。 「施主も業者もリスクがないのが一番望ましい。このシステムは、それが可能になる」（小西さん） すべてオープンな住宅づくりはこれからも続く。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |