建築の値TOP | 住宅の価格 | 建材の値段 | 設計の価値 | 職人の値 | 現場の代 | 分離発注の値打 | オープンシステムの記事 | オープンシステムの雑誌建築の値 - オープンシステムの記事 | ||
2003年5月5日(月)  家の「分離発注」広がる | 家の「分離発注」広がる朝日新聞 建築主の要望に合う専門業者を工事ごとに選択 「手間かけ個性ある家を」 ----- 金の流れ見え、コスト減 ----- 個人が住宅を建てる際、「分離発注方式」という新しい建築方法を選ぶ例が県内でも増えつつある。下請け構造の中で不透明になりがちな金の流れを鮮明にでき、建築コストの削減につながるという。従来の方式と何が異なり、家を建てる人にどんなメリットをもたらすのか。 家を建てる時は住宅メーカーや工務店が元請けとなり、内装、設備などの工事を下請けや関連会社に発注する「一括請負方式」が一般的だ。これに対し分離発注方式は、まず建築主が建築士と業務委託契約を結ぶ。建築士は建築主の要望を聞き、基礎、屋根、電気など工事ごとに複数の会社から見積もりを取り、価格交渉をして発注先を選ぶ。工事中の現場監督なども担当する。 建築主は建築士に手数料を支払うが、各工事が専門業者への直接発注のうえ、見積もり時点で各業者間の競争原理も働くため、最終的な建築費は一括請負方式より１〜２割低く抑えられるという。また、建築士と打ち合わせる段階で「この木材を使いたい」「バルコニーを広くしたい」などの好みも反映できる。 分離発注方式が全国的に広がったのは、鳥取県米子市の建築士山中省吾さん（49）の存在が大きい。山中さんは同方式を「オープンシステム」と名付け、98年に建築士らで構成するネットワーク会社「オープンネット」を設立。「当初は受託数が伸びず苦労した」と言うが、仕組みを解説する書籍を出版するなど地道に活動を続けた。 現在、同ネットに加盟する設計事務所は発足時の16社から258社に増え、同方式による着工数も昨年は350件と着実に伸び続けている。 以前は、「工事中に業者が倒産したり、完成後に欠陥が見つかったりした場合に責任の所在がはっきりしない」などという同方式の弱点も指摘されていたが、損害保険会社と協力し補償制度をつくったことでクリアした。山中さんは「１社では解決できない問題も、オープンネットの組織を生かして乗り越えられる。業界の常識を覆すような動きになれば、建築主が主体となる家づくりの時代が来る」と話す。 県内でも、10社がオープンネットに加盟している。その一つ、静岡市清水入江南町「計設計事務所」の望月計利さん（43）は、以前から「分離発注は世界で一般的な方式。なぜ日本に存在しないのか」と疑問を抱いていたという。建設会社での勤務経験があり、工事現場の監督も慣れている。同ネットの存在を知り、99年に加盟した。 望月さんは「住宅メーカーや工務店の建築は、ノウハウもあるし工事もしっかりしている」と、大手の手法を全面否定はしない。ただ、「金の流れは確かにいい加減な所がある」と見る。 相談に訪れた人に対し「分離発注方式では、建築主と建築士が何度も話し合う。手間や時間が必要」との説明も欠かさない。「それでも、という人にはぜひ勧めたい。原価がはっきり見えるし、個性も出せる。新たな選択肢として分離発注方式が育つことは、必ず建築主へのメリットにつながると思う」 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |