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2003年5月19日(月)  住宅の価格を透明に〜住環境研究所代表 藤田昌弘氏〜 | 住宅の価格を透明に〜住環境研究所代表 藤田昌弘氏〜中日新聞 個人住宅建築の新手法として、建築主が建築士を介して専門業者と直接契約する「分離発注方式」の家づくりが注目を浴びている。同方式に取り組む建築士の全国組織「オープンシステム全国ネットワーク会議」静岡地区幹事の１級建築士、藤田昌弘住環境研究所代表＝浜松市有玉台＝に同方式が持つ意義などを聞いた。 −分離発注方式とはどのような手法ですか。 日本では、住宅メーカーや工務店と契約し、そのメーカーが元請けとなって下請けや関連会社に発注する「一括請負方式」が一般的な住宅の建築方式となっている。しかし、これでは建設代金が不透明で、建設が業者任せになってしまい、建築コストを削減する中で最悪の場合、欠陥住宅となるケースもある。これに対し、分離発注方式は、建築主が基礎や電気などの専門業者と直接契約し、建築するシステム。建築主から業務委託を受けた建築士が間に立ち、設計業務や専門工事業者の選定、見積もり分析、工事内容の検査をしながら建てていく。建築士は現場監督の役割を果たしながら、建築主の代理人として監理し、家を完成させて建築主に引き渡す。欧米では分離発注方式が一般的となっている。 −分離発注方式のメリットは。 住宅の価格が透明になる。工事は専門業者に直接発注され、そこに競争原理が生まれるため、結果として建築コストの低減につながる。専門工事会社は元請けになるため、専門家意識を呼び覚ますことにもつながるほか、専業の設計事務所の設計なので精度の高い設計ができる。 −ところで、いま住宅の分離発注方式が注目され始めたのはなぜですか。 鳥取県米子市の建築士山中省吾さんが中心になって全国に呼びかけを始めた。山中さんが発起人となり一九九八年に建築士らで構成する「オープンネット株式会社」を立ち上げた。現在、分離発注方式の理念に賛同し、オープンネットに加盟する設計事務所は二百五十にのぼっている。インターネットで結ぶ建築家のネットワークとしてオープンシステム全国ネットワーク会議がある。 −分離発注方式は定着すると思いますか。 現在の家づくりのあり方に不満を抱えている人は多い。補償面でも、損害保険会社と組んでオープンネット補償共済をつくり、補償制度を確立した。インフォームドコンセント（説明のうえでの同意）の対話型設計と住まい手参加の家づくりは、現代に最も適した手法であり、新たな選択肢として分離発注方式は受け入れられていくと思う。分離発注方式で建てた家の完成見学会があるので、興味のある人は一度見てほしい。 ■略歴■ ふじた・まさひろ １９５６年浜松市生まれ。工学院大学建築学科卒。８２年に１級建築士となり、９０年建築事務所の住環境研究所を設立。００年にオープンシステム全国ネットワーク会議に加盟。９５年静岡県住まいの文化賞最優秀県知事賞、０２年木の家デザイン最優秀賞など受賞。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |