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2003年5月21日(水)  オープンシステムを導入 ～現代設計事務所～ | オープンシステムを導入 ～現代設計事務所～中部経済新聞 建築主主導の家造り推進 コスト削減効果も セミナーで普及めざす 建築主主導の家造り、大工など現場職人の〝顔が見える〟家造りを進めているのが現代設計事務所（桐山貞善社長）。従来の一括請負型から、建築主の代理人、パートナーとして、各専門工事業者に分離発注する「オープンシステム」の考え方に共鳴、住宅に関しては、ほぼ１００％このシステムで対応している。また、各種のセミナー開催を通じてシステムの普及に努めるとともに、一般の人にも認知される建築士、社会貢献する設計事務所を目指している。 （大垣） クローズアップ 注目の企業・団体・ベンチャー 同社は８８年の設立。一般設計管理を主業務として活動を開始したが、９６年に建設業界のコスト配分、特に住宅分野での在り方に疑問を感じていた桐山社長が、〝建築革命宣言〟を掲げ、コンストラクションマネジメントに絞り込んだ業務を展開する山中設計主宰・山中省吾氏に出会い、その考えに賛同、オープンシステム展開の端緒を切った。 個人客も増加 同社のシステムは、コンセプトから完成まで建築主から依頼を受けた同社が間に立ち、大工や電設、内装業者と建築主が直接契約を結び、工程調整や検査も請け負って全ての情報を開示しながら家造りを進めるもの。これに仕入れの入札方式、あるいは木材の直接買い付けなども行い、「営業コストなど間接費も削減することで、１０％くらいのコスト減になる」という。 システム導入後は、当初はほとんどなかった個人客も増え、５年で４０件超の実績を挙げ、その後もコンスタントに住宅建設を受注している。これに加え、契約時に１５内外の業者と建築主が顔を合わせることで、両者間が親密になり、建築主の要望が直接工事業者に伝わることで現場での追加・変更がほとんどなくなったという。 また、建築主と工事業者の直接契約で、完成時に現金で支払う―という方式を基本システムにしているため、桐山社長は「工事業者それぞれが一つの建物を協力して作るというプロ常識が満たされる上に、手形回収への不安がなくなり、数をこなすうちに現場の雰囲気、仕上がりが目に見えて向上した」と指摘。さらに「住宅建設が経済行為化し、作り手の顔が見えなくなるとともに、職人側にも仕事の魅力が減り、後継者問題もあって技術の伝承が難しくなってきていると思う。正当に評価され、収入面の向上も図れるようにすべき」と熱を込めて語る。 楽しさを提案 この一方、同社では月１回程度、システム普及を兼ねてセミナーを開催している。セミナーでは「３～４ヵ月で家がほしい方には勧めない。１年かける方には価値がある」とシステムを説明するほか、金融はもちろん、バリアフリーから地震まで〝住〟にかかわるさまざまなテーマで外部講師を含めた講演会も行っている。 現在、一般設計管理６０％、オープンシステムによる建設４０％の比率を逆転させたい、とする桐山社長は、「建築士は建物を作るのが好きな、いわば建築オタク。それもあって、今まで一般の人が必要としない、見えない存在だった。セミナーも社会貢献と考え、情報提供を続けるとともに、日本人が生活を楽しむことを提案していきたい」とし、日本の古民家にイタリア家具の組み合わせ、といった生活提案型のモデルルーム設置など、新たな展開を検討している。 【メモ】本社＝大垣市割田1-208-1▽事業内容＝マンション・事務所ビル・公共施設などの一般設計管理、住宅設計管理▽売上高＝8000万円（前8月期）▽従業員＝6人▽電話＝0584-89-6663 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ～ 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成～ 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に～住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達～ 広島で出版記念講演会～オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山～分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |