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2004年2月26日(木)  アミカスホールで研修会・オープンシステムの家づくり | アミカスホールで研修会・オープンシステムの家づくり60名の建築士が参加 ～住宅九州新聞～ 「工務店やハウスメーカーを介さずに、安くていい家を建てます」－施主と施工業者が直接契約して、中間コストを省く分離発注方式、いわゆるコンストラクション・マネージメント（ＣＭ）を提唱する「オープンシステムネットワーク会議」（主宰、オープンネット（株）＝鳥取県米子市）が2月13日、福岡女性センター「アミカスホール」（福岡市南区高宮）で、建築士を対象に研修会を行った。参加者は約60名。 オープンシステムとは、業界の「伝統的」多重下請け構造から脱却し、「顧客主導の家づくり」に挑戦しようというもの。建築主が工務店の『社長』になる感覚で、各工事の専門業者との間に契約を結ぶ。業者や材料は、建築士が見積もりをとって選定し、実際の工事を監理する。 『旗揚げから5年。試行錯誤を重ね、少しずつだが確実に実績を残してきた。現在、オープンシステムで建設された住宅や各種施設は、全国で約1000棟を数える。 同会議の主催者である㈱山中設計社長、山中氏は「最近２～３年で、オープンシステムに対する業界の反応、周辺環境は、驚くほど変わった」と実感を込める。だが「業界の革命児」から語られる言葉は、意外なほど謙虚だ。 「安易な分離発注は落とし穴がいっぱい。メリット、デメリットを公開することで、いい方向への答えを見つけていきたい」。 オープンシステムでは、設計事務所の力量が否応なく家造りに反映される。コスト管理、業者選定、技術………一人の設計士が契約から完成引渡しまで、すべてを担う。つまり個々の力量が問われると言ってよい。 「通常の設計のみの仕事よりも２倍以上の時間と労力を要する」と山中氏。「しかし、数よりもまずは『いい家をつくること』。その完成物を見れば、顧客はきっとついてくる」と自信も見せる。 実際は、山中設計では外に出かける営業はやっていない。顧客の6割がホームページや本、知人の紹介。現場見学会、内覧会にも力を入れている。 顧客にとって、オープンシステムの最大の魅力は何か。「安くつくる」、それは結果であって目標ではない。明確なコスト、リスクを理解した上で、顧客が「自分が求める家」をとことん追求できるということにある。山中氏はこのシステムを立ちあげたことで「顧客や専門工事業者と直接向かい合い、初めて本当の『設計士』になれた気がする」と語る。 今後の課題は『情報の共有』。「例えば専門工事業者を選ぶ際、それぞれの業者にどんな実績があるのか、取引先はどうかなど客観的に評価する。設計事務所、工事業者間のヨコのつながり、情報交換を活発にしたい」と意欲をみせた。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ～ 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成～ 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に～住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達～ 広島で出版記念講演会～オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山～分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |