建築の値TOP | 住宅の価格 | 建材の値段 | 設計の価値 | 職人の値 | 現場の代 | 分離発注の値打 | オープンシステムの記事 | オープンシステムの雑誌建築の値 - オープンシステムの記事 | ||
2006年1月27日(金)  家づくりの新たなカタチ〜オープンシステム | 家づくりの新たなカタチ〜オープンシステム《沖縄》週間タイムス住宅新聞 【特 集】 工事の分離発注で、価格・工程を明確に 施主の思いを隅々まで反映 家づくりの依頼先は、設計事務所やハウスメーカー、施工会社などさまざま。 納得・満足いく家づくりのためにも、自分に合うパートナーを選びたいもの。 今回は、家づくりの新たな形態として注目される「オープンシステム」について紹介します。 一括請負ではなく、分離発注工事種別の費用を完全把握 県内では設計事務所に依頼し、一緒になって進める家づくりが浸透している。オープンシステムも その点では同じだが、工事発注の方法が従来のとは大きく異なる。一般には設計プランがまとまったら、 それを実現するための工事は、工務店や施工会社による一括請負が主流で、その会社から各専門工事業者に 工事が依頼される。しかしオープンシステムでは、施主がそれぞれの工事業者に、「分離発注」し、 直接契約を結ぶ。これにより施主は工事別にかかる金額の詳細がわかり、中間マージンを省くことができ、 その分コスト圧縮につなげることが可能になる。家づくりでは十五〜二十の業種がかかわるが、各工事ごとに 数社に見積もりを依頼することで、業者間の競争による技術向上やコストパフォーマンスが期待できる。 最終的に、これら上がってきた見積もりを建築士と一緒に比較検討しながら決定していくことになる。 計画、設計から管理まで建築士が施主をサポート オープンネット(株)が取り扱う同システムは、全国で３００もの設計事務所、沖縄では七つの設計事務所が会員となっている。県内会員でつくるオープンシステム沖縄の大城直紀会長は、「プランの選定や工事業者の決定など施主が参加することで、工事内容や価格など家づくりの工程全てを把握することができる。直接かかわる面が強い分、家づくりの満足度も高くなるのでは」と説明する とはいえ、専門知識を要する工程も多数。そこで、施主と業務委託契約を結び、計画・設計・監理までをサポートするのが建築士。「各業者との契約だけではなく、設計者との打合せの回数も多く、場合によっては面倒と感じることもあるでしょう。しかし、家づくりの主役は あくまでも施主。重要な部分での意思決定から細かな部分まですべてに施主の目が通るので、隅々まで思いを反映した満足・納得の家づくりにつながると考えています。」 完成後の保証については、設計事務所が窓口になり、工事を施工した専門工事業者とともに対応。万が一不具合が生じた場合は、オープンシステム建築補償制度により完成引渡後十年間を補償する。 | オープンシステムの記事 (その他の体験ブログ)  建築家と材木屋と職人たち New! みね建築工房が説明会 家づくりの新たなカタチ〜 『価格が見える』新方式の 住宅リフォームの匠招き講 オープンシステムで適正価 OＳ支援システムが完成〜 専門工事業者向け勉強会 アミカスホールでＣＭの実 全国２７９の設計事務所支 明朗会計で理想の我が家 価格の見える家造り実現 アミカスホールで研修会・ 建築士本間さん 夢あふ 価格見える家造り県内で徐 日本の建築慣行に挑む Ｏ 東北にもじわり浸透 オープンシステムを導入 住宅の価格を透明に〜住環 家の「分離発注」広がる 工務店通さず発注 不透明 時・場所選ばず安値調達〜 広島で出版記念講演会〜オ 「価格の見える家づくリ2 生みの親が金沢で講演 建築費の軽減図る家づくり 石川、富山〜分離方式家づ 個性的な家を身近に 設計 「価格の見える家づくり2 理想の住宅、元請け不要 理想の住宅、元請け不要 建築主に情報開示 造り手 「満足」建てる建築士ネッ ＣＭ方式で住宅を建てる 住宅建築 工事業者と直接 明朗価格で管理会社が施工 消費者対象に オープンシ マイホームの実現へ 建築 業者と直接契約 「業界の 新・建築発注法の普及へ 新しい住宅建築仕組みの説 建築主と直接契約 オー 「業者バンク」の登録受付 新しい家造り 業者興味津 設計に建築主の考え 家づ 新潟第1号住宅の設計進む 住宅建築 専門業者へ直接 オープンシステムで建築中 顧客主導の建築手法登場 施主主導の家造り 分離発 建築コスト公開を提案 住宅建築で合理的システム 建築業界の構造に風穴あけ 顧客主導で家づくり 米子 住宅価格が見える 合理的 住宅資材共同調達を加速 情報の公開・共有化で連携 インターネットを活用した 建築コスト下げ工期短縮 オープンシステム全国に広 「50棟規模」の団地設計 公共工事にオープン入札 公的事業に初のオープンシ |